Wohnraum für alle Generationen

Mit dem gemeinsamen Spatenstich des Investors, der Kommune und der Sparkasse Bayreuth erfolgte der offizielle Startschuss für das größte Wohnungsbauprojekt in Speichersdorfs Ortszentrum. 2.200 Quadratmeter Wohnfläche in zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen für Familien, Singles und Senioren werden in unmittelbarer Nachbarschaft des Rathauses am Unteren Markt errichtet. Bauherr und Investor ist die Firma A&N aus Kemnath der beiden Inhaber Torkut Abatay und Marco Neubauer.

Der Investor A&N hat ein Filetstück im Herz Speichersdorfs als erschlossenes Baugrundstück erworben und schließt damit eine lukrative Baulücke in der Ortsmitte. Die Nähe zu vielen fußläufig erreichbaren kommunalen Einrichtungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen sowie die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum mit guter Infrastruktur waren sicher der Auslöser für die geplante 8,5- bis 9-Millionen teure Investition der Firma A&N. „Die Baugenehmigung ist unterschrieben und fertig. Das ist für uns und bestimmt auch für die Kommune ein Meilenstein zur wohnbaulichen Weiterentwicklung von Speichersdorf. Die Unterstützung durch die Bauämter der Gemeinde und des Landkreises war vorbildlich“, erklärte Marco Neubauer. Er dankte den Vertretern der Sparkasse Bayreuth für die Bereitschaft das große Wohnbauprojekt mitzufinanzieren. Sein Dank galt auch der Gemeinde und dem Bauamt des Landratsamtes für die breite Unterstützung zur Änderung der baurechtlichen Rahmenbedingungen bei der Änderung des seit Jahrzehnten rechtkräftigen Bebauungsplanes.

„Wir wollen mit dem Bauvorhaben bezahlbaren Wohnraum schaffen und auch in den beiden Mehrfamilienwohnhäusern in jeder Beziehung einen Querschnitt unserer Gesellschaft nachbilden“, verdeutlichte Neubauer. Mit dem Energiestandard KfW 40+ wird ein energetischer Fußabdruck generiert. Dies erfolgt mittels Photovoltaikanlage, beste Dämmung, Lüftungsanlage, Fernwärmenetzanschluss, seniorengerechte Zugänge mittels Aufzug. Zwei Tiefgaragen sorgen zudem mit 36 Stellplätzen für optimale Erreichbarkeit der Wohneinheiten. Sechs Penthaus-Wohnungen im obersten Geschoss bieten mehr Wohnqualität und Blick in die Umgebung. Die regionale Finanzierung sorgt zudem für Bodenständigkeit. Die Firma A&N ist guter Dinge das Projekt binnen 18 Monaten fertigzustellen.

„Für die Gemeinde ist es heute ein toller Tag. In unmittelbarer Nähe zum Rathaus, Kindergarten, Ortszentrum und unseren kommunalen Einrichtungen entsteht attraktiver Wohnraum. Nach rund 30 Jahren ist es damit gelungen ein brachliegendes Innenbereichsgrundstück für dringend notwendige Wohnbebauung zu aktivieren“, so 1. Bürgermeister Christian Porsch. Der seit 1994 rechtskräftige Bebauungsplan wurde unter tatkräftiger Mitarbeit von Kommune und Landkreis mit angepassten Bebauungsvorschriften dem Bauvorhaben und neuen Wohnungsideen angepasst und nachhaltiges Bauen ermöglicht. Städtebaulich ist der Ersatz der bislang vorgeschriebenen Garagenhöfe im Bauobjekt durch zwei Tiefgaragen sinnvoll und flächensparsam. Das Bauvorhaben passt in das sich in der Aufstellung befindliche Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK), um Wohnen für Jung und Alt und barrierefrei zu ermöglichen. Das bereits vorhandene und auszubauende Nahwärmenetz mittels Pellets oder Hackschnitzel ist ein deutliches Zeichen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, um fossile Energieträger zu minimieren und aktiven Klimaschutz zu betreiben. „Mein Büro ist in direkter Nachbarschaft. Ich kann genau beobachten, ob alles so ausgeführt wird wie geplant. Aber von der Zuverlässigkeit des Investors und der angestrebten Regionalität bei der Umsetzung bin ich vollauf überzeugt“, erklärte Porsch.

Landrat Florian Wiedemann gratulierte der Gemeinde und der Firma A&N für die anstehende Umsetzung des richtungsweisenden Projekts für die Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum. „Wir haben eine für alle Akteure gute Lösung geschaffen, um wichtige Planungssicherheit zu gewährleisten. Das energetische und wohnbauliche Konzept auch für den Klimaschutz passt hervorragend, klasse. Es bereichert Speichersdorf und den Landkreis“, so Wiedemann. Zum Spatenstich ergänzte Neubauer, dass die Firma A&N sich bereits weitere Grundstücke gesichert hat, um weitere wohnbauliche Projekte verwirklichen zu können. Zudem hat der Bauausschuss und der Gemeinderat das Einvernehmen zu Bauanträgen für weitere 24 Wohneinheiten anderer Investoren bereits erteilt. Neben dem Fitnessstudio soll ein städtebauliches Konzept für weitere 66 Wohneinheiten umgesetzt werden. Hier befinde man sich kurz vor der Aufstellung eines Bebauungsplanes.

 

Text und Bild: Arnold Koch